Jalisco suma mil 197 denuncias por fraudes e irregularidades inmobiliarias desde 2019

Jalisco acumula mil 197 denuncias relacionadas con posibles fraudes e irregularidades inmobiliarias entre 2019 y el 10 de agosto de 2026, mientras las autoridades estatales buscan ampliar el uso de la Alerta Registral para detectar movimientos no reconocidos sobre propiedades.

De las denuncias presentadas ante la Fiscalía del Estado, 865 corresponden a fraude inmobiliario, 264 a intentos de falsificación de documentos y 68 a suplantación de identidad.

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A estos casos se suman más de 5 mil 760 investigaciones por despojo registradas en municipios de la Zona Metropolitana de Guadalajara, Tlajomulco de Zúñiga y Zapotlanejo.

Ante este escenario, la Consejería Jurídica del Poder Ejecutivo y la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio promueven la Alerta Registral como mecanismo preventivo para que los propietarios conozcan los movimientos relacionados con sus inmuebles.

¿Cómo funciona la Alerta Registral?

El servicio envía una notificación por correo electrónico cuando ingresa al Registro Público un acto relacionado con la propiedad protegida.

Los avisos incluyen movimientos como compraventas, hipotecas, transmisiones de propiedad, gravámenes y otros actos registrales.

La herramienta no detiene automáticamente una operación ni sustituye una denuncia o procedimiento legal. Su función consiste en advertir al propietario para que pueda reaccionar cuando desconozca un movimiento relacionado con su inmueble.

“La tecnología es un medio, no un fin”, señaló hoy (11.06.26) en rueda de prensa Tatiana Anaya Zúñiga, Consejera Jurídica del Poder Ejecutivo del Estado.

“El verdadero propósito de la Alerta Registral es proteger a las personas, a las familias, a los ciudadanos que han depositado su confianza en el patrimonio que construyeron con esfuerzo y trabajo”.

Una operación fraudulenta puede comenzar mediante documentos presuntamente falsificados, suplantación de identidad o movimientos realizados sin conocimiento del propietario.

La alerta busca reducir el tiempo que transcurre entre el ingreso de uno de estos actos al Registro Público y el momento en que la persona afectada se entera.

Detectan 40 posibles irregularidades mediante alertas

Jalisco activó alrededor de 2 mil alertas registrales desde 2023, según la información presentada por las autoridades estatales.

El sistema permitió identificar aproximadamente 40 posibles irregularidades, una por cada 50 servicios activados.

La cobertura, sin embargo, todavía resulta reducida frente al universo de propiedades inscritas: el Registro Público concentra cerca de cuatro millones de registros.

Patricia Ortega Híjar, directora general del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, explicó la función preventiva de la herramienta.

“Para nosotros es muy importante dar a conocer esta herramienta de prevención, ya que estamos hablando de nuestro patrimonio, del patrimonio de cada uno de nosotros, de cada uno de los ciudadanos”, señaló la directora general.

“La Alerta Registral es un servicio digital, a través del cual como propietario o tercero con interés jurídico podrás recibir información registral oportuna respecto a todos los actos que se pretenden realizar sobre el bien inmueble protegido”.

¿Cuánto cuesta la Alerta Registral en Jalisco?

El servicio tiene durante 2026 un costo anual de mil 66 pesos por inmueble.

Las viviendas clasificadas legalmente como populares y unifamiliares pueden obtener un descuento de 50 por ciento.

El propietario, copropietario o una persona que acredite interés jurídico legítimo debe solicitar actualmente el servicio de manera presencial ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

El inmueble necesita contar con folio registral y la autoridad establece un plazo máximo de tres días hábiles para resolver la solicitud.

Cuando el usuario recibe una notificación sobre un movimiento que no reconoce, puede reportarlo para su revisión y emprender las acciones legales correspondientes.

Fraude inmobiliario amenaza el patrimonio

Las mil 197 denuncias dimensionan distintas modalidades utilizadas para afectar propiedades.

El fraude inmobiliario concentra la mayoría de los expedientes, con 865 casos, equivalente a poco más de siete de cada 10 denuncias de las tres categorías reportadas.

Las otras 332 corresponden a intentos de falsificación documental y suplantación de identidad.

Las autoridades buscan que propietarios conozcan los movimientos registrales antes de que una posible irregularidad avance y complique la defensa jurídica del inmueble.

La protección de la propiedad también ha generado otras políticas públicas durante 2026.

En mayo, la Procuraduría de Desarrollo Urbano de Jalisco presentó un programa para agilizar la regularización y titulación de predios urbanos de mujeres jefas de familia, con el objetivo de proporcionar certeza jurídica sobre sus viviendas.

La Alerta Registral apuesta por intervenir en otro momento del proceso: cuando una propiedad ya se encuentra registrada, pero su titular necesita conocer oportunamente cualquier operación que pretenda modificarse o inscribirse sobre ella.